最近翻看5单保租房REITs 今年Q3财报，有一些数据分享如下。谁是收入、净利润榜一大哥？今年第三季度，5单保租房REITs 营收稳健。国泰君安城投宽庭REIT 以收入4405万元成为收入榜榜一大哥，毕竟地处上海，租金高且可出租面积确实比其他家都要多，收入最高也无可厚非。中金厦门安居REIT以收入2000.77万元登上榜二，华夏基金华润有巢REIT以1997.95万元列第三，第四是华夏北京保障房REIT 1803.45万元，第五是红土创新深圳安居REIT实现收入1367万元垫底。净利润榜单，榜一大哥还是国泰君安城投宽庭REIT，1953.87万元；排位第二的是华夏北京保障房REIT ，净利润838.35万元；中金厦门安居REIT净利润730.79万元，占位榜三；红土创新深圳安居REIT 收入虽然垫底，但以净利润608.1万元排在第四位；这回垫底的则换成了华夏基金华润有巢REIT ，净利润300.68万。如果从收入、净利润的数据来看，中金厦门安居REIT 表现并不突出。毕竟厦门安居基础设施项目地处厦门集美区，租金单价才33.95 元/平方米/月，跟北京、上海、深圳没法相提并论。毛利率看完收入榜单和净利润榜单，我们再看围观毛利率情况。虽然收入、净利润都不如北京、上海、深圳的4单REITs ，但是中金厦门安居REIT 的毛利率居然是最高的——90.13%。为啥中金厦门安居REIT 能做到这么高的毛利率，看看Q3管理费用才5.3万元，占该项目总成本比例1.83%。来源：厦门安居REIT 财报同样的管理费用支出项，华夏基金华润有巢管理费用95.17万元，占总成本比例3.38%，这个费用是中金厦门安居REIT 的将近18倍。来源：华夏基金华润有巢财报在这5单REITs，华夏基金华润有巢REIT 并未公开披露毛利率。红土创新深圳安居REIT 毛利率是63.99% ，国泰君安城投宽庭REIT 毛利率是 60.02%。毛利率垫底的是华夏北京保障房REIT ，仅为49.83%。另外有个数据是跟毛利率列在同一个表格的——息税折旧摊销前利润率，红土创新深圳安居REIT 是最高的，93.74%，中金厦门安居REIT 是87.44%，华夏北京保障房REIT 是82.05%，国泰君安城投宽庭REIT 是78.22%，华夏基金华润有巢REIT 是70.77%。出租率出租率最高的是中金厦门安居REIT 的基础资产包。截至 2024 年 9 月 30 日，中金厦门安居REIT 基础设施资产出租率为 99.67%，比今年6月末的99.4% 还有小幅提升。这也是5单租赁住房REITs 唯一一家能把两个项目出租率都干到99%以上的，这个管理水平非常强大且稳定，不受所谓的市场行情影响。红土创新深圳安居REIT其中也有一个项目出租率超过99%——安居锦园项目为 99.19%，此外三个项目凤凰公馆项目出租率为 98.89%，安居百泉阁项目出租率为 96.49%，保利香槟苑项目出租率为 90.30%。有意思的是，针对这个保利香槟苑项目的出租率，基金还特别在公开场合解释说，出租率波动这么大，保利香槟苑只有210套房源，房源量少，单套房源出租状态对整个项目出租影响大。再加上主动清退一批不符合承租资格的租户，所以出租率下滑的幅度较大。华夏北京保障房REIT 两处资产出租率总计 94.81%，公租房做到这个出租水准，大差不差。国泰君安城投宽庭REIT 资产包是两个项目，其中江湾社区项目出租率为 91.29% ，光华社区项目出租率为 95.24%。华夏基金华润有巢REIT 有两处资产，其中有巢泗泾项目出租率为 90.59%；有巢东部经开区项目出租率为 94.44%。免责声明：本文仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。